盐田某小区 · 楼顶漏水维修（85㎡ 天台整体防水）

问题描述

盐田某小区顶楼住户，入住多年后楼顶反复渗漏。每逢降雨，卧室天花板出现水渍、局部起皮，业主反映“楼上没人用水也会漏”，怀疑防水层早已失效。

• 楼顶防水层使用多年
• 管根、女儿墙阴角等节点部位渗漏
• 此前未做过系统防水翻新

检测结果

• 铲开局部查看，确认楼顶防水层整体老化开裂、局部起鼓粉化
• 管根、女儿墙阴角等节点防水失效，雨水从薄弱点渗入
• 检测定位后提供多套方案比选，由业主按预算与需求选择

施工方案

按选定方案施工：

1. 清理基层
2. 交界处做隔断
3. 裂缝找平并注浆
4. 整体做东方雨虹可外露一布三涂防水（含界面处理、聚酯加固布、边阴角与管根节点加强）

屋面约 85㎡ 整体施工。

验收结果

• 完工后进行闭水检验，未见渗漏
• 按“完工一个月无漏水再付尾款”约定验证
• 质保 5 年，雨天回访确认不再渗漏